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东南多地现业主清弃房断供 声称“无力还款”
类型:楼市要闻  日期:2014-08-10  浏览:982 次  评论:查看评论

  宜春房产网:央广网广州8月10日消息(记者庄胜春)据中国之声《央广新闻》报道,近一段时间,不断有城市松绑"限购",个别业主也开始失去信心"弃房断供"。据不完全统计,仅五六月末,就有浙江、江苏、福建等地业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而且在这些案件中,业主大多声称"无力还款"。

  近一段时间,包括浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等等地方都有业主因为个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉案例,据报道总部设于广东的某一家股份制银行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主,都是出现了个人住房以及贷款违约的现象,他们所购的房屋都是杭州昆仑之都房地产开发有限公司开发的以公馆命名的高档楼盘。
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  判决书显示,2010年,这个银行向业主张某某发放了310万元的贷款用于购买房屋,贷款期限20年,基准利率上浮10%的贷款利率,以房屋设立抵押担保,并且要求开发商承担连带的担保责任。在贷款发放以后,这个张某某自从2013年9月21号开始,就没有按照约定的期限按时偿还本金了,截至2013年11月还欠银行贷款本金288万元,利息5万元。
  他在违约以后,银行就宣布了贷款提前到期,并且将他起诉到法院,2014年的3月份,杭州市西湖区法院受理了案件,该行起诉的另外两起案件业主也都是在楼盘购买了两套以上住房。业主可能认为,他们继续持有住房还贷款,并不划算了,所以他们在法庭上答辩说,对于借款事实是没有异议的,只不过目前是无力还款。
  杭州并不是个案,今天上午记者也采访了一位过去一年多办了二十多起类似案件的法官,他也说,并不是集中出现的情况,只是一直存在类似的这种案件,很多涉事的业主大多数是为了回笼资金,短期内想要通过这种手段把钱笼回到手里。
  这些案件中,他们大多说自己无力还款,但是实际上这些业主持有的住房的房价并没有出现大幅下跌,要算一笔帐,以上述报道中提到这个黄某某为例,如果按照年银行的贷款基准利率上浮10%,贷款30年总额323万元计算,贷款人需要归还的贷款总息总额达到了754.5万元,其中利息就包括400多万元。
  业内人士认为,除了房价可能会出现一定的下跌,主要的出现这种情况的原因,还是持有住房的价格,远远的低于了个人继续要缴纳按揭贷款的价格,导致房屋变成了负资产。另外,还有一种可能是,购房者自身的财务出现了问题,出卖的业主是企业主,他需要回笼资金,完善自己的资金链,为了防止资金链断裂而选择了断供的现象。
  包华:目前中国大陆地区还没有个人破产制度,在这种情况下,任何一个人如果欠了钱,被法院确定之后,他的信息都会放在我们最高人民法院的被执行的黑名单上,对于他个人的信贷消费,包括一些其他方面的投资都会有直接的影响。另外,什么时候有钱就会什么时候追偿。因为我们现在的金融机构,其他的一些企业,都会把最高人民法院的黑名单,作为他们的一个信息来源,如果确实个人或者这家企业逾期没有偿还法定的一个债权债务,就一定会是被银行不予以提供贷款。
  律师也是提到了这个我国这个对于期房断供的一些提示的信息,实际上期房断供是一个比较严重的现象,但是更多的业内人士认为,短期内并没有一个爆发的迹象,也没有更多的数据显示弃房断供是一个全国的普遍的现象。之所以会媒体关注到这个事儿,可能是因为现在这个房价的调整进入了一个分化期,所以大家更加关注这种弃房断供会不会蔓延,导致所谓的中国版四大危机的出现,但是现在要已有的数据和已有的分析人士对大多数的意见,是现在还不具备这样的一个涉事基础。
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