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房地产登记
类型:政策法规  日期:2014-03-12  浏览:1026 次  评论:查看评论

重点围绕三个问题:
什么是房地产登记档案?
如何管理房地产登记档案?
如何做好房地产登记档案的利用工作?
第一部分
什么是登记档案
一、登记档案、  登记簿、登记材料的定义
  登记档案的定义 
  登  记簿的定义    
  登记材料的定义
㈠登记档案的定义  
  定义的表述  
  定义的内涵
登记档案定义的表述 
  房地产登记档案(以下简称登记档案)是房地产档案中的一种。是指登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。  
登记档案的定义有广义和狭义之分。
  广义的登记档案,指登记资料归档后成为登记档案。登记资料由房屋登记簿(以下简称登记簿)和房屋登记材料(以下简称登记材料)两部分内容组成。
狭义的登记档案,特指原始登记材料,也就是传统意义上的以卷宗为外在表现形式的登记档案,包括了登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料。
  本教材所称登记档案,是指广义的登记档案。 登记档案定义的内涵
说明了登记档案的来源:
  是房屋登记机构在房地产物权登记工作中直接形成的
指出了登记档案的形成条件
  办理完毕、对物权管理有查考利用价值、按规律集中保存
明确了登记档案的形式
  档案信息载体形式多样、信息内容记录方式多样
显现了登记档案的本质
  是一种物权状态管理工具
“乘机安全小贴士”安全出行要重视㈡房屋登记簿的定义
  房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,可以采用电子介质,也可以采用纸介质,是房屋登记机构制作和管理的,用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项,并可以公开查询的特定簿册。
㈢登记材料的定义
  登记材料是申请登记的原始资料与登记机构内部审核文件的统称,是物权确认过程中直接形成的原始资料,具体包含有:申请物权登记的证明资料、物权审核的过程及结论资料、缮发证的过程及结果记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所用的狭义的登记档案概念。
二、登记档案、登记簿、登记材料三者之间的关系
  三者之间的联系
  登记簿和登记材料二者之间的关系
(一)登记档案、登记簿、登记材料三者之间的联系
(二)登记簿和登记材料
二者之间的关系
相同之处
  形成的主体相同:都是房屋登记机构
  两者都具有凭证作用
不同之处
  在记载内容上,登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿
  在利用上,登记簿的公开性远远大于登记材料
三、登记档案的作用
  为物权确认提供重要依据,是房地产登记的全程工具。
  维护房地产权利人的合法权益。
  促进房地产市场健康发展。
  具有为加快城市建设提供信息服务功能。
  具有维护正常的金融秩序和社会稳定的功能
四、登记档案的特点
  专业性
  动态性
  真实性
  完整性  
  价值性
  法律性

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